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【高く売る】仲介売却【Selling high】 Brokerage sale

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とにかく高く不動産を売りたいなら「仲介売却」

不動産を売却するもっとも一般的な方法が「仲介売却」です。仲介での売却は、不動産会社が間に入り、物件を市場に出して販売活動し、買主様を見つけます。販売期間はかかりますが、高くご売却できる可能性が高いので、高額でご売却を希望される方にはおすすめです。また、販売自体に費用はかかりませんのでご安心ください。

こちらでは、松山市の不動産会社「C-next不動産」が、仲介売却の基本情報を紹介します。

「仲介売却」はこんな方におすすめ!

「仲介売却」はこんな方におすすめ!

  • 転勤や家庭の事情などで家を手放すことになった
  • 両親との同居を考えている
  • マイホームを買い替えたい
  • 空家や空地があり長年固定資産税を払い続けている
  • 相続した不動産があり誰も住む予定がない。
  • 通勤や通学がしやすい場所に引っ越したい
  • 離婚で財産分与することになった
  • 建物が古くなってきて地震などが心配
  • ローンの返済が厳しいなど

上記の理由により、所有している不動産を手放す必要が出てきた方は、まず仲介売却をご検討ください。仲介でのご売却は一般的に売主様にとって高く売却ができる方法となります。

仲介売却とは?

仲介売却とは?

不動産の売却にはさまざまな種類がありますが、仲介売却は不動産会社が買主様を見つける、もっとも一般的な方法です。

仲介売却は、不動産会社と相談し、物件の適正価格を決めたうえで売却活動を開始します。不動産会社が土地の条件などを踏まえた売却価格を算出してくれるほか、広告活動や販売活動なども一任できるのが特徴です。無事に買主様が見つかり、不動産をご売却できた場合は、不動産会社に成功報酬として仲介手数料を支払います。

売却時にかかる費用や税金をチェックする

仲介売却のメリットとデメリット

仲介売却の大きなメリットとして、不動産を一番高くご売却できることです。また売出価格を売主様自身で決められることが挙げられます。不動産会社側からも価格の提案はありますが、最終的には売主様の希望通りの価格設定で販売できるでしょう。また、販売活動はすべて契約している不動産会社が行うため、売主様が負担を感じる場面は少ないでしょう。

ただし、希望通りの売出価格で売却をした場合、なかなか買い手が現れず販売期間が長く続いてしまう可能性があります。スピード感を求めるのであれば、仲介売却は不満を感じる部分も出てくるでしょう。

媒介契約の種類と違い

媒介契約の種類と違い

不動産会社に仲介でのご売却を依頼した際は、販売活動を開始するための「媒介契約」を結びます。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3つのタイプがあり、それぞれ特徴が異なるため、メリット・デメリットはしっかり理解しておきましょう。

メリット デメリット
一般媒介契約 メリット 複数の不動産会社と契約を結ぶことができるため、幅広い広告活動が可能となり、販売開始時に一気に情報が流れる。 デメリット レインズへの登録が必須ではないため、検索しづらくなる可能性がある。窓口も多くなり、不動産会社によっては、後回しにされるリスクもある。報告義務はないため、販売状況がわかりづらい。
専任媒介契約 メリット 1社としか契約を結ぶことができない一方で、2週間に1回以上販売状況の報告義務があり、契約した不動産会社が力を入れて取り組んでくれる。 デメリット 不動産売却のための宣伝活動などは、すべて契約した1社に頼ることになる。
専属専任媒介契約 メリット 1社としか契約を結ぶことができない一方で、1週間に1回以上販売状況の報告義務があり、契約した不動産会社が力を入れて取り組んでくれる。 デメリット 売主は自分で買主を見つけることが禁止されており、すべて契約した不動産会社に任せなければならない。

C-next不動産の販売から3か月以内の成約率は70%オーバーです

C-next不動産の販売から3か月以内の成約率は70%オーバーです

C-next不動産は、松山市を中心としたエリアに特化している不動産会社です。私たちは、専任媒介契約を締結してから3カ月以内の物件成約率が、70%を超えているという強みを持っています。

売却活動が開始してからご成約までの期間、ほとんどの活動を不動産会社が担うことになるため、不安を感じる売主様もいらっしゃるでしょう。しかし、弊社では売主様のご要望に合わせるだけでなく、適正な価格の提示やオープンに販売活動を行うことにより、よい条件になるようご提案やデータ分析、ご報告を積極的に実施。多くの売主様からご依頼いただており、それが早く、高い成約率につながっています。

PICK UP!経験豊富な不動産のプロが直接窓口で対応いたします!

C-next不動産は、松山市エリアを中心に特化し、年間100件という仲介売却の実績を誇っている不動産会社です。豊富な実績を武器としたほかにはない提案と、3カ月以内の成約率が70%を超えるスピーディーな対応を強みとしています。弊社では、特に仲介売却を得意としていますが、不動産買取はもちろん相続に関連する空家や土地の問題、税金の控除のご提案などにも対応が可能です。

まずはお客様からのお話をじっくりとうかがい、その不動産に対する思いやご要望を可能な限り反映させたご提案をしています。ヒアリングを行うのは、経験豊富な不動産のプロたちです。不動産に関することでしたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。

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