初めて不動産売却を検討する方へ
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不動産の売却は、多くの方にとって一生に何度も経験することではありません。
「何から始めたらいいの？」「どのくらいで売れるの？」という不安を抱えるのは当然です。
C-next不動産では、松山市で多くの売却実績をもとに、初めての方でも安心して進められるよう、丁寧にご説明・ご提案いたします。
ここでは、不動産売却をする際に最低限押さえておきたい重要なの内容について解説します。不動産売却の参考になれば幸いです。
初めての方も安心。
状況に合わせた不動産売却をご提案します。
不動産の売却には、空き家・相続・転勤・離婚・土地活用など、それぞれ異なる事情があります。
C-next不動産では、お客様一人ひとりの状況を丁寧にお伺いし、最適な方法をご提案します。
特に「早く売りたい」「買い手が見つからない」「周りに知られずに売りたい」といったお悩みには、当社による直接買取がおすすめです。仲介を通さずスピーディーに現金化でき、最短3日での買取実績もあります。
松山市を中心に、地域密着で誠実に対応いたしますので、どんなお悩みもまずはお気軽にご相談ください。
空き家の売却
空き家をそのままにしておくと、固定資産税や管理費などの負担が増えるだけでなく、建物の劣化や防犯・防災面でのリスクも高まります。
特に、屋根や外壁の損傷を放置すると近隣への被害につながる恐れもあり、将来的な修繕費がかさむことも。早期に売却することで、維持費を抑えつつ資産価値を保つことができます。C-next不動産では、残置物の片付けや現地確認もすべてサポート。清掃・解体を含めたご提案も可能です。
早期売却を希望される方には即現金化できるC-next不動産の不動産買取もオススメしています。C-next不動産が現況のまま買取するため、片付けや処分の手間がかかりません。是非ご検討ください。
相続した家の売却
相続した不動産を売却するには、相続登記（名義変更）や相続人全員の同意が必要になります。手続きを怠ると売却が進められず、相続トラブルに発展することもあります。C-next不動産では、司法書士・税理士など専門家と連携し、複雑な手続きをスムーズに進めます。
また、相続した家を売却する際には、譲渡所得税の特例や控除を活用できる場合もあります。税金面のアドバイスも丁寧に行い、安心してお手続きいただけます。
空き家を放置すると、
思わぬトラブルにつながることも
相続した実家などを「空き家でそのまま」にしておくと、時間の経過とともに建物の劣化が進み、資産価値が下がるだけでなく、さまざまなトラブルの原因になることがあります。
資産価値の低下と老朽化の進行
空き家は定期的に管理をしないと、外壁や屋根の損傷、雨漏り、床の腐食などが発生しやすくなります。外観の悪化は地域の景観にも影響し、売却時の評価額にも大きく響きます。
固定資産税の負担増と「特定空き家」の指定リスク
空き家を所有しているだけでも固定資産税は発生します。さらに、適切に管理されていないと自治体から「特定空き家」に指定され、税の優遇措置が解除されることも。場合によっては固定資産税が最大6倍になり、最終的に行政代執行による解体費用を請求される可能性もあります。
近隣トラブルや損害賠償のリスク
空き家の放置は、害虫・害獣の発生や不法投棄、不審者の侵入などを招くことがあります。最悪の場合、建物の倒壊や火災によって近隣に被害を与え、所有者が損害賠償責任を問われるケースもあります。こうしたリスクを防ぐためには、早めの対応が何よりも大切です。
C-next不動産では、空き家の現状確認から売却・買取・活用方法のご提案まで、ワンストップでサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
土地の売却
広すぎて使いづらい土地や、買い手がなかなか見つからない土地でお困りではありませんか？「造成費がかかる」「立地条件が悪く売れにくい」などの理由で長期間売れ残ってしまうケースも少なくありません。
C-next不動産では、そのような“売れない”と諦めていた土地も、私たちC-next不動産が直接買取することが可能です。現地の状況や法的条件を確認したうえで、分筆・再利用・転用なども視野に入れた柔軟な判断でスピーディーに対応します。
他社で断られた土地でも、まずは一度ご相談ください。早期の現金化を希望される方や、管理負担を減らしたい方にも最適な方法です。
転勤・転居・離婚などの不動産売却
急な転勤や転居、または離婚など、さまざまな事情で「できるだけ早く不動産を手放したい」というご相談を多くいただきます。
C-next不動産では、そんなお客様の状況に合わせてスピーディーな買取対応が可能です。
マンションの場合、最短で査定から3日以内に買取成立したケースもあり、引っ越しや資金準備にお急ぎの方に最適です。
また、離婚による売却では「周囲に知られずに売りたい」というご要望にも配慮し、広告を出さずに非公開での買取にも対応しています。
「急いで売りたい」「確実に現金化したい」そんなときこそ、C-next不動産の買取がおすすめです。松山市でお急ぎの不動産売却なら、まずはお気軽にご相談ください。
不動産売却で知っておきたい基礎知識
不動産売却は、一般的に「相談 → 査定 → 媒介契約 → 販売活動 → 契約・引渡し」という流れで進みます。C-next不動産では、初回のご相談からご契約・引渡しまで、専任スタッフが一貫してサポート。「今の住まいを売る」「相続した家を手放す」など、状況に応じて最適な進め方をご提案します。
不動産売却の方法は2種類
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 売る相手 | 個人もしくは法人 | 不動産会社 |
| 仲介手数料 | かかる | かからない |
| 選び方 |
|
|
不動産買取のメリット
仲介は時間をかけて希望価格での売却を目指す方法ですが、購入希望者を探す期間や内覧対応など、手間と時間がかかるケースもあります。
一方、買取は不動産会社が直接購入するため、すぐに現金化でき、契約後のトラブルリスクも少なく安心です。急な転勤や相続、早期売却を希望される方には特におすすめの方法です。
まずはC-next不動産にご相談ください。
仲介に比べて売却期間が短い
C-next不動産の買取は、売主様と金額・条件が合意できればすぐに契約可能。
最短で査定当日に金額提示ができるため、「急いで売りたい」「次の住み替え資金を早く用意したい」方にも最適です。実際にマンションでは、ご相談から3日で現金化した実績もあります。
契約の確実性が高い
一般の購入者を相手にした場合、住宅ローンの審査が通らず契約が白紙になることもあります。
しかし、C-next不動産による買取では、ローン審査やキャンセルの心配がなく、確実に売却が成立します。
お客様のスケジュールに合わせて、安心してお手続きを進められます。
内覧対応が不要でストレスが少ない
仲介売却の場合は、購入希望者が何度も内覧を行うことがありますが、C-next不動産の買取では、スタッフが一度室内を確認するだけでOK。掃除やスケジュール調整などの負担を大幅に軽減できます。
契約不適合責任が原則免責
個人間の売買では、引き渡し後に欠陥が見つかると売主が責任を負うケースもあります。
C-next不動産による買取なら、契約不適合責任は原則免責。売却後のトラブルを心配することなく、安心してお任せいただけます。
残置物もそのままで引き取りOK
家具や家電などの残置物がある状態でも、そのままで大丈夫です。C-next不動産が現況のまま買取するため、片付けや処分の手間がかかりません。
古家付きの土地も解体不要でそのまま引き取れるケースが多く、「片づけの時間も労力も省けた」と喜ばれるお客様が増えています。
不動産売却にかかる税金・費用
不動産を売却する際には、さまざまな税金や費用が発生します。
中でも注意が必要なのが、売却によって利益（譲渡益）が出た場合に課される「譲渡所得税」「復興特別所得税」「住民税」です。
これらは売却で得た利益に対してかかるため、金額によっては大きな負担になることもあります。
C-next不動産では、売却前の段階から税金や費用の見通しを丁寧にご説明し、手取り額のイメージを明確にしたうえで安心してご判断いただけるようサポートいたします。
| 概要 | |
|---|---|
| 譲渡所得税・復興所得税・住民税 | まず譲渡所得を計算してから、指定の税率を掛ける。所有期間が5年を超えているかで税率が異なり、超えている方が税金は安くなります。 支払い時期：確定申告後 ※住民税は売却翌年の6月以降 |
| 仲介手数料 | 成約価格が800万円以下の場合は仲介手数料が一律33万円（税込） 成約価格が800万円超の場合は成約価格×3％＋6万円＋税となります。例えば、成約価格が1,500万円の場合は561,000円（税込）になります。 |
| 印紙代 | 1万円（成約価格が1,000万円超～5,000万円以下の場合） |
| 登記費用 | 売渡証書作成 所有者1名の場合は約1.1万円 |
| 抵当権抹消費用 | 約3～4万円 |
| 住宅ローン繰り上げ返済費用 | 約5～10万円（住宅ローンの商品、銀行によります） |
| 残置物撤去費用 | 約10万円～50万円（残置物や家電の量によります） |
| 解体費用（残置物撤去を除く） | 約100万円～300万円（建物の大きさ、構造、駐車スペースによります） |
| 確定測量費用 | 約40～70万円 |
| 引っ越し費用 | 約10～30万円 |
| ハウスクリーニング費用 | 約5～15万円 |
| リフォーム費用 | 約10～300万円 |