松山市のC-next不動産からのお知らせとスタッフブログ。

何らかの理由で突然、地元である松山市の不動産を相続した際、どのように扱うべきかで悩む方も多いでしょう。もしも売却を検討しているのであれば、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類の方法が存在します。もし少しでも高額な価格で不動産を売却したいのであれば仲介がおすすめですが、いくつかの理由により買取が適しているケースもあります。そこで今回は、相続した不動産を買取に出すメリットを紹介します。

◎1.早く現金化できる

仲介は相場通り、もしくはそれ以上の高額な価格で売却できる可能性がある一方で、場合によってはいつまで経っても買主が現れないケースも覚悟しなければなりません。その場合、少しでも早く現金を求めている方にとってはスケジュールに大きな狂いが生じ、精神的なストレスにつながるリスクもあるでしょう。

一方で、買取であれば不動産の売却先は不動産会社となるため、新たに買主を募る必要がありません。そのため、実家を相続したとしても使い道がなく、少しでも早く売却して現金化したいと検討しているのであれば、買取がおすすめの方法となります。

また、買取は素早い現金化以外でも、経済的にメリットのある売却方法です。というのも、なかなか不動産を売却できずにいると、老朽化対策として少なくない費用が生じてしまうからです。また、その間には固定資産税も生じてしまいます。こうした費用の負担を少しでも軽減するため、買取によって素早い現金化を検討するのは有力な選択肢になるはずです。

◎2.空き家として放置するリスクを回避できる

不動産を相続したものの、活用方法がわからず空き家として放置していると、さまざまなリスクが生じてしまいます。特に注意すべきが、「空き家対策特別措置法」の存在です。この法令によって、長く放置され状態が劣化している空き家は、行政判断により強制撤去の対象となります。加えて、その強制撤去で生じた費用については、不動産の持ち主が負担しなければなりません。

買取によってできるだけ早く空き家を売却すれば、こうした無用なリスクを回避できるでしょう。

●空き家はご近所トラブルの原因にも

相続した空き家を放置していると、具体的にどのようなリスクがあるか気になる方も多いでしょう。少しでもリスクについて把握するため、ここではどのようなトラブルがあるか詳しく紹介します。

・防犯上のリスク

空き家を放置したままでいると、さまざまな犯罪に巻き込まれるリスクは否定できません。たとえば、空き家は通常の家に比べても放火犯に狙われやすい傾向にあります。放火されることで大火災につながれば、近隣住宅にも大きな被害が及んでしまうでしょう。加えて、空き家には不審者が住み着く恐れも想定しなければなりません。何らかの犯罪に巻き込まれるケースも考えられるため、できるだけ早く買取などの手段を講じる必要があるのです。

・老朽化・倒壊のリスク

空き家は放置していればいるほど老朽化が進んでいくため、定期的なリフォームなど対策を練る必要があります。仮に何も改善を施さないまま放置していると、倒壊のリスクが高まってしまうでしょう。特に1981年に定められた耐震基準改正前の建物であった場合、大きな地震があったときに倒壊する懸念があります。建物が倒壊すれば近隣住宅や住民に危険が及ぶ恐れがあり、大きなトラブルに発展するパターンもあるでしょう。

・近所トラブルのリスク

隣地や近隣に樹木や庭木が越境し、落ち葉が近隣に落ちる等すると近隣からクレームがあったり、上記のようなトラブルが生じた際、想定されるのが近隣住民から損害賠償を請求されるリスクです。基本的に、建物が原因で生じる事故に対してはあらかじめ加入している建物賠償保険で対応できますが、空き家の場合にはこの保険に加入できなかったり、保険金が支払われなかったりする恐れがあります。その場合、不動産の持ち主は莫大な損害賠償を負担するケースも想定されるため、少しでも早く空き家の扱いを決めなければなりません。

◎3.遺産トラブルを解消できる

不動産を相続した場合、注意しなければならないのが遺産トラブルです。元々の家主の遺言書がなければ、不動産を含めた遺産は相続人に対して均等な分配がされることになります。ただし、現金なら公平な分配が可能であっても、不動産などの「現物」を分割しようとすると均等にするのは難しく、トラブルに発展するリスクが考えられます。こうしたいわゆる遺産トラブルを解決するためにも、なるべく早く不動産を売却することによって現金化し、均等に分配する判断が求められるでしょう。

◎不動産売却でお悩みならC-next不動産にご相談ください

松山市外で暮らしているにもかかわらず、松山市の実家を相続した場合、どのような扱いをするかで頭を悩ませる方は多いでしょう。愛媛県松山市に拠点を構えるC-next不動産であれば、経験豊富なスタッフたちがこうしたお客様の不安に対して真摯に寄り添い、買取を始めとしたベストな提案をいたします。もし、相続した不動産で悩みを抱えているようなら、ぜひ一度ご相談ください。