松山市のC-next不動産からのお知らせとスタッフブログ。

不動産の売却を検討する方にとって、「無事に家が売れなかったらどうしよう……」という悩みは常に付きまとうものでしょう。そのため、不動産会社に物件を直接売却できる不動産買取を選択する方も多いと思います。しかし、不動産買取は不動産仲介よりも買取価格が低い傾向にあるので、「相場で売りたい」と希望する場合選択を躊躇するかもしれません。

そんな方におすすめしたいのが「買取保障付き仲介」です。今回は、絶対家を売りたい方に向けて「買取保証付き仲介」を詳しく紹介します。

◎「買取保証付き仲介」とは

買取保証付き仲介とは、不動産仲介と不動産買取双方の特徴を備えた売却方法であり、一定期間内に不動産を必ず売却できる点が特徴です。買取保証付き仲介の仕組みとしては、以下があります。

・売主の希望価格を反映させた仲介物件として販売

・あらかじめ定められた期限内に買主が現れれば仲介取引として売却

・定めた期間内の売却が実現しなかった場合は、不動産会社が買主になる

ポイントとして、買取保証付き仲介であっても、最初の段階では不動産仲介と変わりないことが挙げられます。ただし買取保証付き仲介では、期限内には買主が見つからない場合は不動産会社が物件を購入してくれるという特徴があるのです。

不動産仲介は売主の希望を反映させた価格設定が可能である一方、場合によっては買主が一向に現れず取引が進められない懸念もあります。想定を裏切る結果となった際、売主のライフプランに大きな影響を及ぼすリスクは否定できないでしょう。

しかし、最終的に不動産会社への直接売却が可能な買取保証付き仲介であれば、どんな状況であっても物件を現金化できるという点が、売主側にとって大きな安心材料となるのです。

◎「買取保証付き仲介」のメリット・デメリット

買取保証付き仲介を検討する際、具体的にどのようなメリット・デメリットがあるかについては把握しておきたいところでしょう。ここでは、具体的にどのような特徴があるかを紹介します。

▼買取保証付き仲介のメリット

・スケジュールの立てやすさ

買取保証付き仲介は不動産仲介と異なり、あらかじめ売却期限が定められている点が特徴です。個人の希望によって時期に違いはあるものの、多くの場合売却期限は3か月に設定されるため、それに合わせた引っ越しなどのスケジュールが立てやすくなります。また、売主が見つからなくても最終的には不動産会社が買取をしてくれるため、精神的な負担が少ない点も見逃せません。

・リフォームの必要性が少ない

不動産仲介の場合、少しでも多くの購入希望者を募るため、リフォームなどの必要性に迫られるケースがあります。もちろん、ある程度の準備は必要ですが、大規模なリフォームとなると高額な費用が生じてしまうでしょう。買取保証付き仲介であれば、無理にリフォームをせずとも、買主が現れなければ不動産会社が購入してくれます。

・契約不適合責任の免責

期間中に買主が現れず不動産買取となった際、大きな特徴として挙げられるのが「契約不適合責任」の免責です。不動産仲介の場合、売却後に何らかの欠陥が発覚したときは売主側が責任を持って補修をしたり、賠償したりする義務があります。しかし、不動産会社の買取であれば、こうした責任を負う必要がありません。

▼買取保証付き仲介のデメリット

・不動産仲介より安くなりがち

買取保証付き仲介を選択する際、注意しておきたいのが不動産買取時の買取価格です。不動産買取は必ず売却ができる一方で、価格については相場と比べても安くなってしまうでしょう。そのため、どうしても高値で売りたいと考えているのであれば、不動産仲介を選択したほうがよいケースもあります。

・契約期間中の不動産会社変更は不可能

買取保証付き仲介を選択すると、売主は不動産会社との間で「専属専任媒介契約」または「専任媒介契約」を締結します。

この専属専任媒介契約または「専任媒介契約」が有効である間は、ほかの不動産会社を利用して物件を売却することはできません。

◎「買取保証付き仲介」向きなのは「確実に現金化したい！」人

ここまで、買取保証付き仲介のメリット・デメリットについて紹介してきました。その中でも大きな特徴と言えるのは、「確実に現金化できる」という点でしょう。この特徴から、買取保証付き仲介は、ある程度売却価格が下がったとしても確実に不動産を売りたい方に適した売却方法と考えられます。

最初から不動産買取を選択する場合と違い、買主が現れる期待もあるため、希望通りの価格で売却できる可能性もゼロではない点も、大きなメリットです。また、期限内に買主が現れず不動産買取になっても、その場合は契約不適合責任を負う必要がなくなるため、ストレスフリーな売却を実現できる期待も持てます。

※物件によっては買取できない場合があります。

◎不動産売却でお悩みならC-next不動産にご相談ください

不動産売買においては、希望通りの価格で売れるかどうかはもちろん、「もしかしたら家が売れないかも……」という精神的な不安を感じる方も少なくないでしょう。愛媛県松山市に拠点を構えるC-next不動産であれば、お客様の不安に寄り添ったうえでベストな提案を実現します。もし不動産売却で悩みを抱えているようなら、ぜひご相談ください。